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在西班牙代做银行流水买房出国留学所需材料!

文章出处:未知作者:admin人气:发表时间:2022-05-09 02:42【
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根据目前的移民政策,申请人在西班牙购买的房地产价值不得低于50万欧元,并证明在西班牙不工作也有经济来源,从而获得居留许可证。五年后,你可以申请西班牙永久居留权,享受国民待遇。十年后,你可以申请加入西班牙国籍。现在在西班牙买房子不需要太多的程序,只需要50万欧元,这些钱在中国买房子,可能买不到更好的地区和规格,但在西班牙可以做到。让我们介绍一下在西班牙买房子的小技巧,请查收:
 
西班牙买房攻略
 
1)、在西班牙买房的过程。
1.购房人身份验证。
如果两国(西班牙和买方的国家)没有特别协议,如果买方不是欧盟公民,西班牙就不会自动获得永久居留权。然而,通过在西班牙银行开立不少于15万美元的银行账户,并在西班牙开设业务,您可以获得永久居留许可证。在这种情况下,买方及其家属可以获得西班牙签证,但无权在该国工作。
2.提供物业证明。
当双方同意价格时,您必须提供卖方拥有该物业的证明,并且不收取费用。作为买方,建议您检查物业登记处(物业登记处)的行为,并检查任何未偿还的抵押贷款。
3.向代理账户支付存款。
购房者需要支付购买价格的10%作为存款。房地产代理商将将这些资金存入保税客户账户,任何一方在销售关闭前都无法获得这些账户。如果您打算筹集资金购买,请确保销售协议有相关协议(即10%存款)和指定的完成日期。
4.公证
在西班牙,公证人是公职人员,需要证明销售契据。但是,除了公证人,你还应该从专家那里获得独立的法律意见,以保护利益。
5.签订合同。
公证人应当准备正式的合同,并确保符合西班牙的规定。公证人应当在当地财产登记处出售,以防止第三方索赔。如果有共同所有权,则必须建立一个共同所有者体的费用。
 
2)、购房推荐。
1.投资房
投资性房地产,易于租赁和销售。除了获得西班牙的身份外,西班牙买房的移民也是一种投资行为。用国内的房地产投机思维投资西班牙可能不适用。从过去的投资经验来看,市中心的公寓比郊区的别墅租得更好,因为在西方,年轻人没有买房和结婚的概念。这对年轻夫妇主要租房子,大多数人租公寓。当经济实力和家庭成员增加时,他们会考虑在郊区购买更大的独立住房。
因此,从投资的角度来看,如果计划购买的房产不急于自己居住,那么租房就显得尤为重要。
2.顶级度假房.海滨别墅。
如果你想投资西班牙房地产、度假胜地和海滨别墅,西班牙的度假胜地大多集中在海滨城市或岛屿上。例如,瓦伦西亚的海滨城市(阿利坎特的白色海岸)、安达卢西亚的海滨海滩(马拉加的马贝拉)、岛屿(马略卡岛、伊比莎岛和加那利群岛)等。了解更多关于西班牙住房的信息。
3.商店.酒店.酒庄等商业地产。
除了投资家庭住宅,商业房地产也是一个不错的选择,西班牙现在有很多销售商店。酒店和酒底价绝对物有所值。
 
3)、中西房地产的差异。
1.城市与城镇的区别。
在中国,城市和城镇之间存在很大的差异。在西班牙,每个地区都有自己完善的生活设施体系、商店、餐馆、医院、学校和超市,为居民提供了极大的便利,差异化较小。
2.房地产相关制度。
西班牙将有许多第三方协助机构出售房地产。例如,估价公司、房屋检查、公证公司、银行、经纪人制度、产权保险公司等,使房地产业公平、透明、健康、蓬勃发展。
3.产权性质。
西班牙是一种私有财产制度,房屋销售包括土地。换句话说,当你买房子时,你会买一块土地来建造房子。西班牙的产权是永久性的。
中国的住宅产权为70年,一般商业房产只有50年。
4.房产税
在西班牙,只要你有房子,你就必须缴纳房地产税。西班牙的税费通常根据地籍价值计算,每个地区都有自己不同的标准。别墅通常是800欧元到1200欧元。公寓是300-600欧元。因此,买房后,你必须每年缴纳房产税,这已成为你拥有财产的持有成本。
中国目前没有房产税,政府已经开始在几个大城市征收房产税。
5.住房系统。
西班牙有一个住房共享系统API。每个经纪人都将住房信息传输到该系统。所有上市房屋在该系统中都非常透明,一目了然。
6.计算房屋面积的标准不同。
西班牙通常所说的建筑面积是指房屋的室内面积。中国所说的面积是指室内面积和共享面积。在西班牙,100平方米以上的房子通常可以是四居室。但在中国,100平方米只能做三居室。
7.不同的交付标准。
西班牙交付的标准是地板已经铺好,墙壁已经粉刷好,厨房设备、卫生间设备已经安装好,水电线路已经铺好,只需打开即可使用。
在欧洲房地产热点国家中,西班牙是许多房地产开发商考虑的对象。其中一个原因是移民到西班牙。西班牙购房移民的申请条件相对宽松,要求也非常简单。自项目开始以来,它一直受到移民申请人的极大关注。如果您想以西班牙身份在欧洲定居,请咨询我们或留言。
 
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