哈萨克斯坦房地产联合会主席Ermek Musrepov：2021年，住宅房地产市场的形势将取决于疫情情况和国家抵押贷款计划的发展情况。毕竟，哈萨克斯坦的经济不会立即复苏，这可能需要几年的时间。

我们假设，今年一级房地产市场的价格会小幅上涨。新建筑每平方米的成本将取决于几个因素。首先，是美元汇率，这影响了建筑材料的成本；第二，取决于抵押贷款的条件和申请人的偿付能力。

2021年房价会发生什么变化？

我们认为，在官方通胀率范围内，2021年“精英”、“商务”和“舒适”级别的新建筑价格将增长约6-7%。与去年一样，一级市场将对“经济”型住宅需求旺盛，比如35-40平方米的一居室，55平方米的两室公寓，或面积可达65-70平方米的三室公寓。现在大约90%的新楼宇买卖交易是通过按揭贷款进行的。只有10%的交易通过现金进行。

在二级房地产市场，价格很大可能不会上涨。Yermek Musrepov认为在2021年，私人住房建设成本将有下降的趋势。在过去的三年里，私人住宅的价格下降了40%。这是由于维持这些住房的费用正在逐渐增加，人口正从郊区向城市迁移。哈萨克斯坦人越来越喜欢公寓。10年来，阿拉木图道路上的车辆数量显著增加，私人住宅的所有者从市中心到郊区变得更加困难。因此，现在买房的决定性因素是通达道路、便捷的立交桥、基础设施。

出租住房的需求和价格也将取决于疫情情况。如果恢复正常，那么出租公寓的价格将恢复到隔离前的水平。事实上，在疫情期间，租金下降了15-20%。

Yermek Musrepov建议是，如果想在2021年买房，那么就不要犹豫延误。现在市场上已经创造了购房的有利条件。例如，有吸引人的抵押贷款计划，允许你以每年6-7%的低利率贷款。我希望到2021年，计划购买房地产的哈萨克斯坦人能恢复偿付能力。它还将影响一级和二级市场的需求。

哈萨克斯坦房地产经纪人联合协会副主席Nina Lukyanenko：2021年，小面积的1-2室经济舱公寓需求旺盛。这一趋势可以在一级和二级市场上观察到。由于国家的抵押贷款计划，民众对这类设施的需求将会增长。事实上，在后苏联时代的国家，人们更喜欢买房，而不是租房。

自2021年以来，哈萨克斯坦人可以申请提取部分养老金储蓄购买住房。根据劳动和社会保障部人口的初步计算，人口可以提前从养老金账户中提取的金额约为1.4万亿坚戈。如果至少有一部分哈萨克斯坦人利用了这一机会，将推高房地产需求。

Nina Lukyanenko认为，大多数哈萨克斯坦人实际上并不需要它，他们可以提取一部分养老金储蓄来购买住房。他们已经有了住宅物业。而且，最有可能的是，他们会用养老基金购买公寓或房子，以寻求自身资产的保值。房地产中介已经开始收到潜在买家的咨询。基本上，客户都考虑购买新住宅区有良好地理位置和基础设施的项目。

2021年，我们预计私人住宅价格不会上涨。这些房产的所有者已经高估了它们的价值。此外，这些房产的交易数量将取决于它们的价格和质量的比率。

我想在2021年，我们可以期待房地产市场的需求复苏。首先，我们希望包括哈萨克斯坦在内的各个国家的经济开始复苏。其次，我相信几个更有吸引力的国家抵押贷款项目将出现在市场上。