近段时间，有人问过小编，中国人能不能在德国买房，如果可以的话，那么德国买房条件是什么？首先我们要明白一点，您在德国是能够买房的，但是您需要满足一定的条件！
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  　2011年以前，德国的房价还因为过于稳定而被经济学界打上了诸如"沉睡的神话"一类的标签。

　　2011年以后，房价却大幅度上涨，好像是乘上了快速列车，在2013年，德国大城市的平均房价相较于2007年已经翻了倍。

　　快速上涨的德国房价让购房行为变得意义非凡。尤其是在近年，央行为刺激经济复苏，特意把银行的基准利率降至0.25%，存款的回报已近乎为零，这使得很多投资者把毒辣的目光转向了不动产的购买上。

　　那么，作为一个外国人，假如真的打算在德国投资房产，需要注意什么呢？换句话说，在德国买卖房产，外国人和德国居民有什么区别待遇吗？

　　当然是有。首先一点，和国内类似，假如中国人想在德国买房，也会存在购房资格与限制。

　　德国规定，外国人（比如中国客户）可以在德国购置新房、期房及二手房，购房没有任何限制，所购房产也都是永久产权。

　　但是！如果没有长期居留身份，不在德国期间需要合代理人管理房产。这样的限制确实是让咱老百姓有些尴尬了。

　　这当然只是开始。对于买房这件事，德国居民绝对算是近水楼台了。此话怎讲？

　　外国人贷款的条件是比本地居民略高的。就贷款额度及利率而言，德国居民的贷款额度最高达100%，贷款利率约为1.2%，几乎可实现零首付购房。

　　而外国人一般可以争取30%~50%的贷款，选择10年贷款期，利率约为3.2%，选择15年贷款期的话，利率约为3.5%，当然你也可以选择20年贷款期，这意味着利率将上调为5.7%。

　　接下来我们有必要知道，外国人和德国居民购置物业征收的税费标准是一致的，每位购买或者拥有德国房产的业主都有义务缴纳这些税费，它们分别是购置阶段税费、持有阶段税费及转售阶段税费。

　　当然，除了享有的购房权益及必须履行的购房义务外，外国人在德国买房同样受到保障，德国土地登记证是记录所有德国房地产的官方文件，会保障所有德国购房者的权益。

　　考虑到以上几点，我们给中国投资者特别提出如下几点建议：

　　第一，要考虑价格是否公平。毕竟是在海外投资房产，在国内也存在风险，更何况是在国外。所以最关键的就是要通过可信的渠道充分了解市场行情；

　　第二，我们要注意购房的流程必须具有专业性和合法性，不要惹来一身麻烦；

　　第三，聪明的投资者都不希望自己的资金打水漂，所以有必要考虑清楚房产是否能带来稳定的正收益；

　　最后一点，这听起来可能很沮丧，但是负责任的小编还是得提醒各位，最好是获得德国永久居住身份后再进行投资，这样省事又省心。

　　德国买房条件一般都需要您移民德国或者获得德国有关签证才可以的。但是德国人相对于买房更加喜欢租房。不知道您是怎么想的那？