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在荷兰代做银行流水买房出国签证留学的注意事项！
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在荷兰租房子住是非常贵的，每个月的租金甚至比买房子还贷款的月供都高，而且租金每年或多或少都会上涨。因此，在荷兰买房是比租房性价比更高的，身边有不少朋友也在买房或者看房。
在荷兰的朋友都知道自疫情以来房价飞涨，并且竞拍到房子的难度在增加，这篇文章是我根据今年买到房子的经验梳理的买房流程和注意事项，希望对大家有帮助！
1. 确定预算和房子的条件
如果你已经确定自己想买房子了，那你需要确定：
1） 预算
确定买房后，第一步需要确认你理想中的房子大概的价格范围，以及在这个预算下你有多少比例是用现金/银行存款，多少比例是必须通过贷款。
2）房子的条件
房子的条件有很多，也因人而异。以下的几点供大家参考：城市，离学校/超市/市中心大致的距离，大概多少平米，公寓/联排别墅/独栋别墅，卧室数量，花园/阳台，是期房还是二手房，是否考虑需要装修后才能入住的房子。
Funda上房屋信息
注意事项：
在确定房子条件时建议打开funda看看在售房屋的大致情况，看看自己理想的房子是否有能实现，以及自己理想房屋的asking price大致是多少，是否满足自己的预算。如果理想房子和自己的预算相差甚远的话，那建议在这步就做出调整，不然之后中标概率会很低。
2. 计算Mortgage Capacity
如果在第一步你确定自己用现金/存款全额买房的话，请直接跳到第三步骤；但如果你需要部分/全额贷款的话，那这一步是非常关键的。
一种最简单的方式是直接Google "Mortgage Calculator", 然后你就能看到不少能够计算你能贷多少款的网页，建议你选择荷兰银行的网页比如ABN AMRO。点进去后，根据你的收入，居留卡情况等填入所有信息，就会得到一个大概的数字，这个通常不会和银行计算的相差太多。
但我更建议你在银行的官网上填一个申请咨询mortgage的表格，这样银行的工作人员通常会在几个工作日内和你预约半小时或者一小时的会议（疫情后通常是线上的）。在这个会议中，你可以说自己的情况，工作人员会根据你的情况计算出你能贷款的最大额度，贷款利率，以及不同还款方式的月供等，并且对方通常会把计算的完整报告发给你。如果你有任何关于贷款的问题都可以直接问工作人员，你也可以要到对方的工作邮箱，这样在你竞标到房子后，可以迅速联系到对方，方便立刻开始准备贷款的材料。
ABN AMRO官网Mortgage Calculator
注意事项：
Mortgage前期的咨询都是免费的，只有最后申请贷款/确认需要服务后才需要支付佣金，建议在第一次会议时就和对方确认好是否需要签服务合同，什么情况下会收佣金，以及佣金金额。
3. 找房地产中介，注册profile
这一步并不是必须的，但是作为一个过来人，我是非常推荐的，主要因为
1）有中介你可以提前知道待售房屋的信息，能够保证成功预约到看房；
2）中介能够给你的竞标提供非常有用的参考；
3）如果幸运竞标成功，那中介可以帮你预约当地的Notary（公证处）, Techinical Inspection(房屋质检), 以及Appraisal（房屋价值评估）。
荷兰的房地产市场还是比较本地化的，推荐你Google你想买房子所在城市的makelaar，然后选1-2个评分较高的，然后上房地产公司的官网上预约见面。我当时是线下的会议，在这个会议中可以沟通第一步中自己理想的房屋条件以及预算，中介可以根据你的条件注册一个profile，这样你会在待售房屋展现在funda前1天左右就看到房屋信息，并且可以在这个房屋上市前就预约看房时间。
GoogleMap上也能看到中介信息
注意事项：
在荷兰，大部分都是只有买到房子后才需要支付房产中介佣金，建议一开始接触时就和中介确认什么条件下需要支付佣金，以及佣金的计算方式（固定金额或者房屋售价的n%）。
不能注册profile的中介就不用考虑了，除非别无选择。
如果你在中介处注册了profile，那每当有新的待售房屋时，你会收到邮件提示，直接点进去就可看到房屋信息，然后尽早预约！
4. 预约看房
在收到待售房屋信息后，你便可以直接按照和你房屋中介约定的方式预约看房时间。有的中介是你直接在房屋链接里留言即可，有的是需要你打给自己的房地产中介，然后对方会告诉你待售房屋中介的电话然后自己预约。
疫情后的房地产市场非常火热，如果你对某套房子感兴趣，建议你尽快预约。如果房子已经放到Funda上后，基本上都预约不到了，除非是特别贵或者有一些相对冷门的地区/房子。在我买房过程中所看的房子，卖方中介通常都会选择25-30个左右潜在买家来看房，最后通常有15-20个左右的买方竞争同一套房。
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