在匈牙利代做银行流水买房的那些事！

文章出处：未知作者：admin人气：次发表时间：2022-11-23 09:57【大中小】

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随着房地产政策的不断出台，国内房产市场持续低温，许多投资者将目光转向了欧洲市场，其中最受投资者青睐的就是匈牙利了。

在匈牙利，不到一百万人民币能买100多平的房子吗？

首先，匈牙利房价比较低，没有房产税，匈牙利房产是计算室内的地毯面积，没有公摊面积，阳台算50%的面积。

匈牙利房产相关遗产税

1.配偶继承遗产，免收遗产税；

2.如果是直系亲属赠予，免收遗产税；

3.如果是直系亲属继承情况，根据房产实际价值征收 5%-30%的税。

此外，匈牙利房产是永久产权，相对来说它的房屋回报率比北上广要高，因为房子单平的价格不高，所以它的出租回报率，租金摆在那。但是相对来说出租回报率不能说特别高，4%—6%应该是有的。

所以对于欧洲一些国家来说，除了不动产稳固上升的空间而言，这样的回报率还是一个不错的储备。如果你要在匈牙利投资房产你就只要在布达佩斯投资房产就可以了。

匈牙利23个区，一区是属于老城区，是布达佩斯的中心，它是著名的城堡区，像皇宫都是在这里，打个比方国内的话它相当于北京二环以内，故宫附近的区域，所以基本上它的房源是比较少的。

然后是二区，三区，还有十二区，在布达的山上属于山景，是住宅区和国际学校基本上集中所在地，风景很优美，环境也非常的优雅，同时这边的富人区的一个玫瑰山也是在二区，而且总统府是在二区，部分大使馆也是在二区，所以二区还是富人和权贵所生活的区域。

这个核心区域的房价。折合下来按人民币计算，一万到两万人民币是上限，基本上不会超过两万人民币，所以它的房屋的这样的一个性价比还是非常的高的。

那另外就是说五区，六区，七区都属于市中心，它是商业文化中心，它主要是购物，交通便利，很多都是百年以上的老房子。像一些李斯特音乐学院在七区，国会大厦，步行街，英雄广场基本都在五区，六区，七区，这三个非常繁华也很值得投资。

华人会比较聚集在八区，它是亚洲中心，也是位于这个区域，基本上房价在五千到一万平方米均价，所以看到这个价值更加便宜一点。剩下的像九、十，十一，十三、十五、十九都是比较外围的区域，房价非常低，一手房源也很多，但是购物交通不太方便，就不太具有投资价值了。

同时，匈牙利买房维护的成本并不是太高，比如说增值税是购房价值的5%，如果卖方个人，买方不需要支付增值税的，如果卖方是公司，买方才需要支付这个增值税。这是5%，然后律师费基本上是购房价格的1%到1.5%。

另外就是说它的过户，相关的费用都很低，基本上几十欧元，过户费就是30欧元，市政的物业费，因为匈牙利当地是用福林，基本上是1200福林，换算下来就4欧元每平方米每年。

而公共设施和公寓的一些日常维护的费用基本上就是一欧元每平米每月这样。其实和中国的物业小区和货币品种相比是差不多的。

匈牙利投资居留项目

匈牙利投资居留项目投资门槛低，项目同时受到律师的双重监管，2-6个月即可获批。项目审批速度快，投资又有收益还能享受欧洲国家一流的福利待遇，可谓挣钱、教育、福利一举多得。

持有匈牙利身份，子女可免费享受匈牙利教育，全家享受欧洲高福利！还可以作为国际生参加国内高考，分数低、竞争小，轻松上国内名校。

拥有匈牙利身份有哪些优势？

1.畅游欧洲：持匈牙利身份可畅游27个申根国；2.高性价比：成功率高，低投资，办理手续便捷;3.一步到位：一人申请，全家获身份;4.门槛低：无语言、学历要求，无需商业背景和资金来源要求;5.享受高福利：子女享受匈牙利免费教育，全家享受匈牙利公民医疗等大部分福利;6.税收低：没有全球征税或重复纳税的负担。

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