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在加拿大代做银行流水买房出国留学全攻略!

文章出处:未知作者:admin人气:发表时间:2022-05-09 02:54【
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没有什么比在加拿大拿到第一个家的钥匙更好的感觉了。你走进前门,知道这是你的,让你的想象力在对未来的计划中疯狂。随着岁月的流逝,每个房间都成为你的记忆和里程碑,你的美好岁月和艰难岁月的相册,因为你为自己和家人开辟了一段生活。下面跟着熊猫出国小编一起来了解加拿大多伦多买房移民2022,在加拿大多伦多买房注意事项!
加拿大多伦多买房移民2022,在加拿大多伦多买房注意事项!
  在一个新的国家获得你的第一个家无疑是有压力的。因此,我们与加拿大汇丰银行的专家合作,帮助您了解如何驾驭加拿大房地产市场。许多加拿大居民在您之前都经历过此过程,因此这是可能的。此外,近年来,移民在房屋拥有率方面已经超过了加拿大出生的同行,因此在加拿大作为移民购买自己的房屋是可以实现的。
 
  加拿大多伦多买房移民条件
 
  在申请加拿大移民定居的情况下,必须在五年、两年和两年内履行永久居民的居住义务:
 
  1、本人必须在加拿大居住;
 
  2、永久居民居住在国外,但为了陪伴其加拿大配偶或加拿大公民的父母;
 
  3、永久居民由加拿大公司全职雇用从事海外商业活动,或受雇于联邦或省政府在国外工作;
 
  4、在第三种情况下,永久居民的配偶或未成年子女也可以在国外居住。
 
  如果不是加拿大居民,买房卖房的程序和加拿大居民差不多,除了如下两点:
 
  1.贷款
 
  非加拿大居民在加拿大境内买房同样也可以贷款(目前房贷利率在2.3-4%之间),但是,银行对非加拿大居民的首付一般要求在35%以上。
 
  2.卖房
 
  加拿大居民卖掉自住屋,所得利润无需缴纳增值税,但是非自住屋也要缴纳增值税。非加拿大居民出售在加拿大境内的房产均需缴纳增值税。
 
  一般银行要求在房贷合同的签署过程中,本人必须到场。而律师行对于签署购房合同时,认可通过传真方式签署文件或者授权委托代理人(POA)代为签署买房合同。
 
  也就是说,如果你需要贷款,那么在签署房贷合同时要在场,如果你无需贷款,那么人都不用露面,这里的专业人士(地产经纪、律师)加上你的委托人,可以完成所有的程序。
 
  买和卖房产的交割时间是换房交易财务安排中的核心问题。换房交易中,最理想的状态是买新房和卖旧房的交割日期是同一天。
 
  如果借款人在同一天能完成买卖两个房子的交易,加拿大大多数商业银行的按揭贷款都是“portable”的,即,“可携带式”,借款人可以将原有房产的按揭贷款余额带入新的按揭贷款,从而免除原有按揭贷款未到期引起的罚款。如果旧房的买主希望接手售房人原来的按揭贷款也可以。
 
  如果先完成卖房交易,则需要房主暂时移居临时住所,虽然比较折腾人,但财务上的安排是最简便的――将卖房款入账后,作为首付款用于买房交易。
 
  办事比较稳妥的消费者通常选择这种做法,麻烦自己,不麻烦银行。在实际生活中,很少有人先卖掉房子再开始找房子,通常情况下是边卖边找,不过在签署买卖合同时将卖房交易的交割日期安排在买房交易的交割日之前。
 
  加拿大买房政策
 
  第一,购房者需有能力支付最低首付款项:首付标准为50万加币以下的5%,超过50万加币的部分需要以10%的价格支付。
 
  第二,申请者年收入不得高于加币12万元,包括税前薪资、投资收入以及房租。
 
  第三,按揭贷款加上加拿大按揭和房屋公司(CMHC)的补贴过后,总额不得超过加币48万元。这也就意味着购房者最多可购买市值56万加币的房屋。
 
  第四,申请者必须是首次购房者。如果有配偶或者是同居伴侣common-in-law,在过去的四年里,申请者和伴侣不得一起负担房债。
 
  第五,申请者必须购买保险担保,也就是说购房者需要和保险公司一起负担房债。
 
  符合以上申请条件的首次购买者,如果购买的是二手房,加拿大按揭和房屋公司将提供房价5%的补贴,如果购买的是新房,则提供10%的补贴。
 
  您已经知道加拿大是一个大国,您可能会意识到您选择居住的地方将对购买房屋的过程产生重大影响。在较小的城市和农村地区,房屋的成本比加拿大一些较大的城市便宜得多。
 
  2018年,加拿大房屋的平均成本为472,000加元;这包括所有类型的房屋(公寓,房屋,复式住宅等)。但这一数字受到多伦多和温哥华两个城市的巨大影响,这两个城市的房屋成本明显高于全国平均水平。如果将多伦多和温哥华从等式中删除,加拿大的平均房屋价格为375,000加元。
 
  如果您愿意住在大城市之外,您将能够以合理的价格在加拿大找到一个不错的家。但是,如果您已经下定决心要住在多伦多或温哥华,那么您必须为这些城市的房价做好准备。如果你在多伦多或温哥华寻找,你可以预期房价将是全国平均水平的两倍。我们已经看到许多移民被吸引到温尼伯,渥太华和埃德蒙顿等城市,那里仍然有大型移民社区,但与多伦多和温哥华相比,住房成本要低得多。
 
  也就是说,多伦多和温哥华地区是加拿大新移民的热门目的地,在某种程度上,较高的生活成本被较高的工资所抵消。这两个城市都有繁华的工业和庞大的移民社区,因此它们是寻找工作和与特定文化社区联系的好地方。
 
  如果您想进入多伦多或温哥华,但您负担不起城市的房子,请考虑邻近的城市之一。例如,许多想靠近多伦多的新移民会选择住在万锦,密西沙加或汉密尔顿。这三个城市靠近多伦多,但在购买房屋时提供更好的负担能力。此外,这三个小城市都有很大的移民社区,所以你将有机会结识其他经历过与你自己相似的旅程的新移民。
 
  多年来,我们看到许多新来加拿大的人将首先被吸引到市中心。您可能以临时身份,持有工作许可证或学习许可证来到加拿大,因此您的工作地点或大学可能位于市中心或附近,从而影响您对居住地点的决定。然而,在获得永久居留权后,许多人倾向于考虑为自己和家人提供额外的空间,并且可能更注重长期的负担能力。偏远的郊区和较小的城市可能会成为人们的首要考虑因素,特别是对于那些想在加拿大购买房屋的人来说。
 
  别着急。和你的朋友、同事、邻居聊天。加拿大是一个友好的地方,这可能是你搬到这里的原因之一。您周围的人将非常乐意分享他们在加拿大买房的故事。让他们分享,并允许他们的经验和建议指导您购房之旅。
 
  一旦你决定了你想住在哪里,下一步就是弄清楚哪种类型的家最适合你的预算和需求。
 
  您想在加拿大购买什么样的房屋?
 
  并非所有类型的房屋都是相同的,每种类型都有不同的价格水平。让我们来看看您的选择:
 
  公寓/共管公寓:公寓是较大建筑物内的单元。如果您要购买公寓,则不会购买整栋建筑或整个房产,而只会购买自己的单元。在繁忙的市中心,公寓通常是市场上最好的选择。
 
  单人/独立式:独立式住宅是位于其自己的财产上的建筑物,与邻近的财产没有共同的墙壁。您拥有并负责土地和建筑物。这往往是加拿大最昂贵的住房类型。
 
  半独立式:半独立式住宅是拥有自己的土地和入口的房产,但与相邻房屋共用一堵墙。
 
  联排别墅:联排别墅是与两侧其他房屋相连的房屋。这些类型的房屋在加拿大的主要城市中是典型的。
 
  双层/三层:双层或三层是单个建筑物,已分为多个独立的单元。这对一些买家来说可能很有吸引力,因为他们可以出租其他单位作为抵消房产成本的手段。也许你有孩子,一旦他们被大学录取,他们就可以租一个单位(不惜一切代价让他们离家近!
 
  根据您想要居住的地区,为您可以负担得起的房屋类型设定现实的期望非常重要。在多伦多市中心,你会发现很难找到一个独立的房子,更不用说买得起一个了(我们非常确定,即使是德雷克也住在公寓楼里),但你也许能找到一个适合你需求的公寓。另一方面,如果您愿意住在加拿大最受欢迎的城市之外,那么独立式住宅将变得更加实惠。
 
  您能负担得起在房屋上花费多少钱?
 
  与世界上许多国家一样,加拿大使用抵押贷款系统来组织购买房屋和房产。在购买过程中继续前进之前,请确保您了解这些概念。
 
  加拿大新移民抵押贷款
 
  在抵押贷款制度下,购房者将为他们的房屋支付首付款(在某些国家称为押金),然后使用抵押贷款支付其余的房屋。抵押贷款是来自贷方(通常是银行)的金融贷款,用于为购买房屋提供资金。然后,购房者在几年内偿还抵押贷款,并将利息部分支付给贷方。
 
  让我们回顾一下加拿大抵押贷款的基础知识,以便您确切地知道加拿大房地产市场的预期。
 
  预付定金
 
  在加拿大,新房的最低首付是房屋总成本的百分之五。但是,通常建议支付比这更大的首付款。如果购房者可以支付20%或以上的首付,那么通常他们不需要支付抵押贷款保险。
 
  作为加拿大的新移民,您可能没有许多银行和其他贷方在加拿大的信用记录,以便仅以少量首付批准抵押贷款。但!许多银行和贷方为新移民提供抵押贷款,前提是新移民能够负担得起更高的首付,通常在35%左右。
 
  或者,您可以等到您在加拿大工作了几年并建立了信用记录,然后通过常规渠道申请抵押贷款,需要较小的首付。此外,通过这种方式,您有机会体验加拿大的生活,并真正确保您选择了自己喜欢的地点。
 
  假设您想在多伦多市中心购买一套新公寓。你会发现一个时尚的新单位,视野很好,还有一个健身房(你不会再有借口跳过腿部日!公寓的价格为750,000加元。就您的首付而言,以下是您的基本选择:
 
  选项1–5%首付–$37,500
 
  此选项说明了加拿大要求的最低首付款百分比。如果您支付此金额,您将拥有相当大的抵押贷款,并且您需要支付抵押贷款违约保险。
 
  选项2–首付20%–$150,000
 
  如果您能够负担得起20%的首付,那么您很有可能无需支付抵押贷款违约保险。
 
  选项3-35%的首付-$262,500
 
  这是一些银行要求新移民在加拿大建立信用记录之前获得抵押贷款的首付百分比。
 
  继续举个例子,如果你在温尼伯买了一套价值375,000美元的房子,你的35%首付将在16万美元左右。当您决定在加拿大居住时,请考虑价格之间的差异。
 
  抵押贷款期限与摊销
 
  当您收到抵押贷款时,通常您将进入一个持续数年的还款期。房主通常需要20到25年的时间才能还清全部抵押贷款。这段时间,即还清整个房屋所需的时间长度,称为摊销。
 
  在四处寻找抵押贷款时,您还会听到贷方谈论抵押贷款期限。这是指您以特定利率绑定到特定贷方的时间长度。最常见的抵押贷款期限是五年,但您可以找到从一年到十年的抵押贷款期限。您支付的费率也会因您选择的期限而异。一旦您的抵押贷款期限结束,您必须续贷抵押贷款,但您可以选择货比三家,看看是否有可能找到利率较低的贷方。
 
  按揭利率
 
  您的房屋贷款利率或房屋贷款利率是指您在偿还房屋贷款期间将支付的利息金额。
 
  当然,不同的贷方根据买家的独特情况为其提供不同的利率。当您从贷方签署抵押贷款时,请务必小心,并确保查看抵押贷款的条款和条件。如果您获得的费率看起来好得令人难以置信,那么请密切关注合同的细则。有无数的购房者收到合同的故事,其中利率与他们与贷方谈判的内容不一致,因此这很重要。
 
  您必须做出的一个决定是选择固定利率抵押贷款还是浮动利率抵押贷款。使用固定利率,您的房屋贷款利率将在房屋贷款期限内锁定;你知道该期待什么。
 
  使用浮动利率,您的房屋贷款利率将根据市场上的最优惠利率波动。最优惠利率是加拿大主要金融机构每年设定的国家确定利率,以帮助直接贷款实践。如果市场表现良好,最优惠利率降低,您将支付更少的费用,但如果最优惠利率上升,您最终可能会支付更多;可变利率带来更大的风险。
 
  例如,加拿大汇丰银行(HSBCCanada)提供市场上一些最具竞争力的按揭利率选择,目前为五年期固定利率按揭提供2.69%的特别优惠。确切的利率将取决于买方的具体情况,并可能根据首付款,摊销期和其他因素而变化。
 
  经济预测者对房主是否应该预期未来几年加息存在分歧。因此,请进行研究,评估您的财务能力,考虑风险,并选择最适合您的方法。
 
  银行
 
  加拿大市场上有许多不同的抵押贷款机构。
 
  加拿大所有主要银行都提供抵押贷款选择,因此许多购房者选择与这些金融机构之一合作。由于其在市场上的广泛存在和长期信誉,加拿大的主要银行是抵押贷款机构值得信赖的选择,但还有其他抵押贷款机构,您可以找到一个好的抵押贷款选择。
 
  值得注意的是,加拿大的许多主要银行为新移民提供抵押贷款计划(如上所述,通常需要35%的首付)。其他一些贷方为新移民提供类似的抵押贷款选择,但不是全部。如果您计划在加拿大的前两年内购买房屋,那么您向贷方提出的第一个问题应该是您是否有资格在没有加拿大信用记录的情况下获得抵押贷款。
 
  目前,Moving2Canada已与加拿大汇丰银行合作,为加拿大新移民提供绝佳的房屋贷款选择。汇丰银行是加拿大领先的银行之一,专门为希望在加拿大购买房屋的新移民提供抵押贷款选择。在汇丰,您将与具有与加拿大新移民合作经验的房屋贷款专家配对。汇丰提供具竞争力的优惠利率和卓越服务,您可获享高达$2,000现金返还。
 
  作为新移民在加拿大购买新房的分步说明
 
  购买新房可能是一项艰巨的任务,特别是如果您在一个新的国家。但是,通过这些步骤,您将可以更好地开始使用。
 
  第1步:弄清楚您在加拿大的房屋上可以花多少钱
 
  首先使用加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)的负担能力计算器工具。CMHC是加拿大政府拥有的一家公司,其任务是帮助加拿大人进行购房过程,因此CMHC负担能力计算器是新购房者的可靠研究工具。
 
  只需输入您的财务信息,CMHC将确定您可以负担得起的房屋支出的大致最高金额。请记住,如果您计划在抵达后两年内在加拿大购买新房,则可能需要支付更高的首付款,因此在使用负担能力计算器时请务必考虑这一点。
 
  第2步:开始在加拿大寻找新家
 
  一旦你确定了可以花多少钱,你就准备好开始寻找一个家了!
 
  在当今的市场中,大多数房地产列表都是在线的。加拿大一些寻找新房的顶级网站包括房地产经纪人,紫砖和房地产人。
 
  加拿大的许多购房者在购买房屋时选择与房地产经纪人合作。房地产经纪人通常拥有行业知识和专业知识,使他们能够发现潜在房产的潜在问题,并处理与卖方的谈判过程。如果您没有太多的房地产知识,那么与代理商合作完成所有或部分流程可能是一个明智的主意。但是,请记住,您需要向代理商支付其服务费用。
 
  然而,许多购房者选择在没有房地产经纪人的情况下完成这个过程。如果您对自己的行业知识,研究选择的能力以及代表自己进行谈判的能力充满信心,那么您可能不需要房地产经纪人。请注意,在没有房地产经纪人的情况下购买房屋存在风险。您知道在购买房屋之前需要进行的检查类型吗?您是否能够与卖家谈判?在选择在没有代理人的情况下进行家庭狩猎之前,请确保您权衡了风险。
 
  尽力享受狩猎。这是您查看房屋并想象您在加拿大生活的许多可能性的机会。与您的家人和朋友一起查看潜在的房屋,并享受共同规划未来的体验。
 
  第3步:在加拿大的新房报价
 
  一旦你找到了一个你感兴趣的房子,你就可以提出正式报价了。如果您正在与房地产经纪人合作,他们将帮助您制定官方报价。如果您独自一人这样做,请参阅CMHC关于正式报价房产的指南。
 
  如果您的第一个报价未被接受,请不要气馁。在加拿大购买房产是有竞争力的,特别是在某些地区(我们正在看着你,温哥华!如果你坚持这个过程,你会发现一些东西。
 
  一旦您的报价被接受并且您完成了交易,您将不得不向贷方正式确定您的抵押贷款。
 
  我们建议您与加拿大汇丰银行合作办理房屋贷款。查看汇丰按揭加拿大新移民计划,了解您是否符合资格。
 
  随着报价的最终确定,您就可以入住并开始在加拿大的下一部分旅程。而且,别忘了认识你的邻居!这是加拿大,每个人都有自己的故事,大多数人都会很乐意分享他们的故事,并在热巧克力或冰镇啤酒上听到你的故事。
 
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