近年来菲律宾房产以相对低廉的价格和领先亚洲的投资回报率吸引着大批人投资置业。当我们想要买房的时候，首先考虑的就是房价和自身的经济实力，在没有充足的资金用于买房置业的情况下通常会选择——贷款买房。那么在菲律贷款买房是如何操作的呢？今天有路就给大家科普下。

前期准备

菲律宾对于外国人买公寓没有限制，拿着护照就可以去买了。首先需要提前预定，预定金通常只需几千块钱人民币，之后一个月内付房款，这中间还有些表格要填写。三十天内需要决定是否购买，并与开发商签订合同，按照约定的付款方式，完成首期付款。

付款方式

付款方式可以是一次性全款（通常可以拿到10%的折扣），如果是预售房的话，也可以分期支付。 举个例子：一套预售房总价100万，交房之前（即首付）30%，假设房子还有两年才交房，那么这30万在这两年内分期付清，剩下70万等交房的时候一次性交付，或者尾款选择向银行贷款。

分期付款

如果选择分期方式付首付，一般开发商要求在这边的银行开个支票户口，然后把钱存在这个支票账户，开发商拿着你给的支票每个月去取钱，也可以直接转账给开发商的收款账户。

对于生活在菲律宾的客户，每月转账会比较麻烦也可以每年转一次。或者在菲律宾开个银行账户，每月自动扣款或者通过网银每月转账，只要保证你的账户里面有足够金额即可。首付款如何分期，怎样打款，具体项目之前会有区别，主要看开发商提供的方案。

尾款菲律宾哪家银行可以提供房贷？

在菲律宾，所有的银行都是私人银行，在房贷放贷的申请流程都是相对保守和正规的。菲律宾银行贷款最重要的不是项目，而是看申请人的还款能力和银行的信用度。

菲律宾金融银行（BDO Unibank）是一家金融银行，也是菲律宾最大的银行之一。因此BDO银行成了菲律宾本地人甚至在菲律宾的外国人开户首选。BDO银行在个人贷款、购房贷款、商业贷款以及外汇上有很成熟的解决方案。

BDO银行是SM集团成员，创始人为菲律宾最受敬仰大班之一施至成先生。该集团为菲律宾国内规模最大的企业之一，其业务包罗零售业，购物商场，房地产开发与金融业务等。BDO银行为海外投资人提供全国范围的房屋贷款业务。

1、贷款类型

贷款价值比：70%

贷款年限：5年

贷款利率：

（a）1年：5.25%；

（b）2-3年：6%；

（c）4-5年：6.88%

审批速度：1-2个月

服务费：2-4%的贷款额

2、贷款文件要求

• 身份证、护照；
• 结婚证；
• 购房合同，定金及首付款收据证明；
• 最近 3-6 个月的银行流水；
• 在职证明；
• 最近 3 个月的工资证明；
• 信用报告；
• 其他贷款所需材料。

3、办理时间

办理成功大概需要1-2 个月的时间

4、具体办理流程

5、申请贷款的费用

放款前需一次性交付预计3%的费用（包含了抵押赎回保险和火灾保险）

6、其他注意事项

开设银行账户必备条件：提供下列其中(2)张有效证件和签证： 护照、ACR-I 卡/ICR、AEP SRRV、SIRV、驾照、TIN 卡、工业区或特区颁发的卡。

房款付了之后就是签合同，Contract To Sell, 这份合同签好之后，还有一份Deed Of Sale，两份都签好才正式办理房产证。

所有税费都在买房的时候把钱给到开发商了。业主需要去验房并拿钥匙。开发商会提前几个月邮件通知业主几时可以办理交房手续。

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按照以上信息全部准备、处理妥当之后，就可以安心做一个菲律宾房主啦！