对于中国人来说，投资千万条，买房第一条。不管是出于投资观念的更新，还是因为国内的限购政策，还是因为国内的房价门槛越来越贵，总之现在越来越多人将目光放到国外房产。你在国内能接触到的大部分东南亚楼盘推荐都来自马来西亚、泰国、菲律宾、柬埔寨、越南这5个国家的首都。

“今年去东南亚买房，相当于十年前投资了北京”？

就是这样一句话，加上一系列经济数据，才让国内炒房客像入了魔一样的去买买买。

很多人在后台留言，问这里能不能买，那里能不能买。

为什么我没有直截了当的告诉你们答案？因为能不能买房，需要缜密的逻辑分析，节奏感是投资之王道，可惜逆人性，大多数人听不进去！

什么是逻辑？

在买房这件事上，有人说，买房打死不出三环；有人说，买房跟着地铁走；有人说，买房要买学区房；有人说，买房要买河景房……

逻辑的源头是“价值发现”，问题来了，我发现很多人看到的，连查到的数据，都是错的。

是不是觉得分分钟可以泰国房产入手一套？然而事实真的不是这样。

互联网上大量伪造的数据，只是在为卖房服务，报喜不报忧，选择性发布。

因为语言的原因，用户根本不知道去哪里查询真实的数据，最后，难免又被中介洗脑。

别忘了，人家的工作就是让你买房。

某度？

已经属于重污染区，真实数据，早就被淹没。

我们先来讨论下亚洲国家的「崛起路径」。

亚洲主要选手的经济都在上世纪70年代左右开始发力：

中国内地是1978年改革开放后彻底开挂，大基建、世界工厂、稳定的环境、高增长的投资增速、基础教育普及，每一步都踩对了。

日本经济也在70年代开始进入黄金期，一直持续到广场协议，随后步入失去的二十年。

亚洲四小龙韩国、新加波、香港、台湾的爆发期差不多也都在70年代，拐点大概在1997年亚洲金融危机。

亚洲四小虎马来西亚、泰国、菲律宾、印度尼西亚大多在90年代开始进入快速发展周期。

典型反例就是柬埔寨，大家撸起袖子加油干的时候，它在打仗，错过了最佳发展时期。97年东南亚经济危机，窗口期基本关闭，柬埔寨彻底错过一个时代。

东南亚买房，坑真的略多

次贷危机后的美国楼市，得益于全球资本的流入，大量国际买家撑起了美国楼价。

那么东南亚呢？主要是外资的涌入。

然而，东南亚各国的经济体量都不大，各国的货币或多或少，承受着不小的贬值压力，对外的经济依存度太高。

只要有风吹草动，资本开始撤出，楼市马上就会降温。要知道，这些国家的本国购买力极弱，没有接盘侠！

最近东南亚看房团特别多，柬埔寨金边，一套30平方的公寓，50万拿下，就这样，一不小心成了国外有房的房东。

只有，当人们都疯狂的时候，泡沫就要破了

所以，不妨好好想想。

当真钱多到有大笔闲置？当真已经富到需要全球资产配置？钱这么出去？又怎么回来呢？至于买房养老？这根本就是伪需求。

写这篇文章，并不是打击，准备海外购房的投资者。而是要警告那些中产和伪中产，这并不是你们玩的游戏。

毕竟，富人，是有富人的玩法。