外国人在阿联酋买房全攻略

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根据过去两年发布和整理的数据，阿联酋有近840万外籍人士。 这些外籍人士在该国居住的时间从一年到50年不等。 对于大多数外籍人士来说，阿联酋是第二个家，许多人退休后才会回到自己的国家。 生活质量，免税收入和储蓄是这一趋势产生的主要原因。

 

另一方面，居住在阿联酋有许多昂贵的花费 - 租金是其中最大的支出项目。 大约占每月收入的40％。而高首付率，工作保障和居住安全，阿联酋居住时间不确定等各种因素，造成了他们对买房这一选择的犹豫。

 

这篇文章会详细分析外籍人士在阿联酋购买房屋长期居住的利弊。 从决定是否购买到购买过程，这是一份为阿联酋的外籍人士购买房屋的最终指南。

 

为什么买房

就租房的价格来说，一卧室公寓的租金可能从每年50,000迪拉姆到90,000迪拉姆不等，具体取决于你住的地方。这使得购买成为更可行的方案。

 

因为在大多数情况下，银行分期付款的费用远低于每月租金，并且不受租金上涨的影响。 利率很低，从2.99％到5％不等。 与租金不同，这些每月的花费的最终结果是您拥有了您居住的房屋。

 

哪些人可以买房

所有外籍人士都可以在阿联酋任何指定的永久产权地区购买房屋。 包括别墅，联排别墅和公寓。

 

需要花多少钱

在花费这一块儿，虽然很大程度上取决于购买的房屋类型，但一些其他因素—— 比如房屋或公寓的位置，建筑的阶段，公共设施，学校和医院便利性都是可能推高支付价格的一些因素。在购房房屋的时候，不光需要考虑房屋本身在开发商的售价，其他包括银行手续费，佣金以及其他政府费用都需要考虑在预算范围里。

 

我们在后面的部分对这些进行了分析，您可以通过文章各项分析来计算下买房需要花费的总成本。

 

如何买房具体流程

 

阿布扎比

首先在阿布扎比购买房屋将使您有权与卖方签署谅解备忘录（MoU），在这里，您将支付房地产中介2％的服务费，另外支付2％支付给阿布扎比市政府作为财产转让费。

 

签署完文件，您就可以获得该物业开发商的产权证书。 另外只需要支付5,000迪拉姆的管理费给开发商。 鉴于法规仅涉及市政当局和开发商，阿布扎比的这一过程要简单得多。

 

迪拜

相对于阿布扎比，在迪拜，这个过程有所不同。因为房屋的买卖属于迪拜土地部门（DLD）的管理范围，所以您不仅需要向房地产中介支付2％的服务费，土地局还需要收取4％的转让费。现在很多楼盘的开发商在开盘的时候会提出很多优惠政策，比如支付2％作为促销优惠，有时候减免4%的费用也是有可能的。

 

另外在转让当天还需要支付250迪作为产权契约发行费支付。

 

要完成DLD的财产注册，如果房地产价格等于或超过500,000迪拉姆，您需要支付4000迪拉姆的注册费，如果房产价格低于500,000迪拉姆则需要支付2,000迪拉姆。这是在所有资金转移给卖方后完成的。

 

如果您对房产有抵押，您还必须向DLD支付抵押登记费，按照登记贷款金额的0.25％计算。

 

银行费用

 

对于在迪拜买现房的买家，政府规定外籍人士需支付25％的首期付款，阿联酋国民需要支付20％的首付款，以现金支付给卖方，其余金额可由银行贷款。 25％的首付是对于外籍买家的最低要求，因此您必须在准备购买房屋以前准备好大于或者等于房款25%的首付金额。

 

阿联酋的一行利息或利润率从2.99％到5％不等，具体取决于银行。 但是，在您获得住房贷款之前，银行会派遣物业评估顾问对物业进行估价，银行方会向买方收取2,500迪拉姆至3,000迪拉姆作为估价费用，此外还有银行抵押贷款设施费。 可能高达贷款额的1％。

 

人寿保险

 

当您向银行贷款的时候，银行将单独向您收取人寿保险费用。 目的是如果受益人在意外死亡的时银行依然能够保证贷款得到全额的支付。 

 

保险金额取决于人的年龄和健康状况，还取决于您是选择从银行还是从外部人寿保险提供商处购买人寿保险。

 

物业费

 

一旦您的银行贷款获得批准，并且财产转移到了你的名下，那么您仍然有一笔费用需要向开发商支付--按比例收取房产的物业费。

 

物业费是业主每年向开发商支付的金额，用于维护和管理房产中的公共区域，包括景观美化，安全，清洁工，公共电力，害虫控制和建筑保险。费用按每英尺（平方英尺）计算，开发商会以每月或者每年的方式向住户收取。

 

租房VS买房

 

现在我们以Al Jafiliya地区附近的一居室公寓作为案例研究。 我们以65,000迪拉姆作为每年的租金和一套130万迪拉姆的期房公寓来进行分析。

 

在20年内，租房可能会花费你超过216万迪拉姆，其中不包括水电

 

租房20年

每月租金：5,416迪拉姆

 

 中介费：3,250迪拉姆

 

  家具：20,000迪拉姆

 

年度Ejari：为20年3900迪拉姆（每年195迪拉姆*20年，假设20年内金额保持不变）

 

20年共需要支付的年租金为：214万迪拉姆（按租房十年后房租增加15％计算）

 

总支出：约为217万迪拉姆（不包括水电费及一些其他设施收费）

 

收

 

买房20年

首付：320000迪拉姆（占总销售价格的25％）

 

迪拜土地局过户费：26,000迪拉姆（计算为销售价格的2％，另外2％应由卖方支付）

 

中介费：如果您直接从开发商处购买，则无需承担任何费用（如果通过代理机构，则为2％）

 

产权登记费：4000迪拉姆（以房屋价格高于500,000迪拉姆来算）

 

贷款评估费：2500迪拉姆（银行抵押贷款规定的财产估价）

 

期房的Oqood费用：52,000迪拉姆

 

贷款设施费（银行）：13,000迪拉姆（成本价格的1％，可能在0.25％至1％之间）

 

土地局抵押合同登记费：Dh3,540（以0.25％来算）

 

家具：20,000迪拉姆

 

20年的维护费：300000迪拉姆（1000平方英尺的公寓/每平方英尺15迪拉姆计算）

 

总支出：约为176万迪拉姆（此价格按房屋销售价格+各种注册费用+ 3％固定利息计算）

 

在相同的时间内购买房屋可能会花费你高达176万迪拉姆，也没有考虑到其他杂费和公用事业。 相比之下，您购买的所有东西都是以您自己的名义直接或间接地为某些东西; 不像租金，这是一项服务的支付，具有无可否认的稳定性，没有债务的灵活性。