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加拿大买房的那些事---常识篇
这一主题的几篇中，我会根据自己两次买房和一次卖房的经验，讲一讲在加拿大买房需要知道的事情，比如加拿大房子的知识简介，买房是什么样的流程？房价多少？升值空间大吗？留学生怎么买房？希望可以解答你们内心的疑问。
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加拿大的房子类型
因为之前生活在安大略省南部，就以那里为例来讲一讲。其他地区的房子类别和样式有些许不同，比如温哥华的房子通常没有地下室，蒙特利尔有一种plex，介于公寓和连排屋之间。
蒙特利尔老城区的plex，很漂亮。Plex是魁北克独特的房屋类型，几套房子叠加在一起，一个产权多个门牌，各自独立。
那么在南安省，按照房屋外形，可以分为：
独立屋 （detached）
四面墙都是一家，有前后院。大部分人最喜欢这种独门独户的detached house，占地最大，住起来最舒适，非常适合有孩子的家庭。
2 半独立屋 （semi-detached)
不熟悉加拿大房子的朋友乍一看，会觉得，“这个房子好大！” 但其实是两家，判断有几家看有几个正门就可以了。
半独立就是两家公用一个墙，如果屋顶到了年龄需要换，一般是邻居两家商量好一起换，以便房屋质量和风格保持一致。
3 镇屋 （townhouse)
镇屋就是国内朋友们常说的“连排”，一般有四家或者更多连在一起，每家的占地面积就小很多。而在末端的两家，相当于半独立，售价上可能相对高一点。
4 公寓 （apartment）
跟国内常见的楼房基本一样，也有公摊，有物业费。多伦多很多湖景公寓售价会高于一些独立屋。
跟国内常见的楼房基本一样，也有公摊，有物业费。多伦多很多湖景公寓售价会高于一些独立屋。
这里引入一个condominium（简称condo）的概念。很多人以为condo就是公寓，或者独立屋一定不交物业费，其实这些都是误解。condo只是一个概念，不是房屋类型。
很多房子在建时土地产权就设为condo，屋主只拥有该房子所占地的产权（或者加上一部分房子外比如车道和前后院的占地），但公共区域的土地属于该社区所有屋主，那么就需要雇一个物业公司来统一管理共有的土地，自然要交物业费，费用从几十到上千加元不等。
所以，其实condo也包括共管独立屋，半独立屋 ，镇屋，公寓 。但是共管公寓最常见，所以在多伦多大家经常称公寓为condo，其实是指下图左侧一栏的condo apartment。
右侧一栏的公寓是酒店式公寓，叫apartment。在北美有很多这样的公寓楼。由一个公司集中管理和外租，不进行单独销售。很多留学生和退休的老年人会选择租这一类公寓，没有房东，平时只需跟大楼管理员沟通即可。大楼有统一的洗衣房，娱乐室等设施。公寓的房租经常包水电，没有独立的表。
而在多伦多非常受欢迎的condo apartment无论是大楼外形还是内在装修，可以更多变。房屋可单独售卖。每个房屋有独立的洗衣房，水电表这些设备。由于多伦多市区有很多学生和上班族，很多业主买了condo，再租出去，是收益很好的投资。加拿大房子的结构
北美的房子竟然都是木头建的！用木材搭好骨架，再贴上石膏板，刷漆装饰就搞定了。记得有一则新闻，老奶奶坐在家中客厅看电视，突然一个喝醉酒的年轻人把车开到面前！
刚刚一查原来这样的事情还挺多，好在老奶奶没事，而且家家都有房屋保险。
要是独立的房子，那么墙里基本上是空心的，所以隔音效果非常差，做点啥都不方便。
要是半独立，连排或者公寓，两家之间的墙内是有隔音材料的。不过，效果也不是很理想。
以前一个同事，有个两岁孩子，经常调皮，一批评他就大哭。同事还不敢发火，怕孩子哭声太大让邻居听到给儿童保护协会（CAS）打电话。CAS在加拿大是权利非常大的一个组织，说把孩子带走就带走，说不让父母见就可以不让父母见，以后有时间给大家讲讲这个让加拿大所有父母畏惧的组织。
不仅是二层的房子是由木头建的，就连矮一些的楼，比如六层公寓也通常是混凝土底座和钢框架建好后，用复合木制楼板和墙体拼出来的。
真是服了。。。
那么，为啥用木头，不用水泥呢？
首先，加拿大木材多。。。森林覆盖率49.24%，森林总面积491万平方公里，相当于世界森林面积的10％、亚洲森林面积的总和。
从绿色的面积可以看出加拿大的森林资源非常丰富。其次，将木材改造成建房子以及装修可用的半成品，放到店里卖，无论对承包商，和想要装修房子的屋主，在搬运/修改/安装上，相比水泥等材料，就容易很多。对于人工高昂的加拿大，此方法更受欢迎。home depot是最受欢迎的家庭装饰品与建材的零售商之一。加拿大人动手能力很强，可以自己改造家里的每一个角落，小到修管道，大到装修厨房卫生间。
最后，历史因素。我国曾经也喜欢做木房子，但因人口密集，若遇火灾，后果不堪设想，后来就只用砖瓦或钢筋混凝土了。但加拿大地广人稀，房屋密度小，即便一家着火，邻居也不会纷纷遭殃。而只要好好维护，木房子的寿命却很高，很多一百多年的房子，依然很有吸引力。
这个房子在安省的小伦敦，建于1878年，曾是私人住宅，现在是一家酒店，依然保存着当年的装修风格。
类似这样的百年老宅在加拿大很常见，个人非常喜欢中外老宅，觉得很有韵味，仿佛里面每一个角度都在讲着过去的故事。
加拿大买房的一些常识
以你们好奇的house来讲一讲。
装修和家电因为人工贵，不得不考虑改造的成本。在加拿大，大部分人买房是买二手的，看房时除了房屋骨架，重点看装修。不会像国内买二手房，经常全部推到重来。即便从建筑商处买一个新房子，也一定是装修好才交房的，好处是可以协商装修方案和细节。
除了装修，加拿大买房还包含电器，煮饭的炉子，冰箱，洗衣机，烘干机（对，加拿大冬天那么长，当然不能靠阳光晾衣服啦），洗碗机这几大件也与房子一起卖。所以电器的高级程度也含在房价里。如果买新房，可能需要在售价上再加上电器的价格，可以让承包商安装好，也可以自己买来安装。
在建房时，建筑商会根据每个房间的尺寸和位置直接打造衣柜或衣帽间，不需要再单独买衣柜。这样又省了不少家具钱呢！
当然，如果买了房住了几年，还想装修，或者换家电，自然也是可以的。如前面所说，装修材料大部分是木材半成品，工具的种类又非常多，所以操作简单，环保，不会很多粉尘和噪音。
供暖和热水如今大部分房子都通过烧天然气来供暖，每个房子有一个独立的锅炉，独立的表和开关，所以即使在夏天，你觉得冷，也可以开暖气。
在建房时，建筑商就会把管道铺好，锅炉通过天然气把空气加热，再将热风从通风口吹到每个房间里，有专门的管道换气。为避免一氧化碳中毒，每个房子都有一氧化碳检测器，消防局会定期来进行安全常识普及。
每个房子也有一个大热水器，可以保证24小时热水不间断。热水管联通整个房子，包括洗衣房，卫生间，厨房，洗碗机等。想想小时候在国内家里洗澡，经常洗着洗着水就冷了。。。
空调与暖气公用一套管道系统。开空调时，空调压缩机制冷，将冷气从通风口通到房间里。
每个房间都有一个这样的通风口，开空调时吹冷风，开暖气时吹热风。
真心佩服想到这个主意的人，如此巧妙的解决了给一个大房子供暖和制冷的问题。
在中国买房子，大家首先会问，多少平方米，每平方米多少钱？
但在加拿大买房子一个房子的结构，装修，社区，院子，车库等都是价格的考量因素，使用面积只是一个参数，不会被特别强调。我们买房时都不知道精确的面积，而加拿大也没有一额全国性的计算房屋面积的标准。
最后，给大家看一个多伦多奥罗拉小镇正在挂牌的房子，标价197,5000加元，5个卧室，4个卫生间，地下室已装修。
可以看出房子离左右邻居很近，后院较小，占地面积并不是很大，但装修很好，在寸土寸金的多伦多，要价近两百万加元。不过比起深圳上海动辄上千万人民币的公寓，这个房子性价比还是不错的啦。多伦多学生多，工作多，移民多，但房价在世界级的大城市里算是便宜的，因此在过去几年里涨速也是惊人的，开始让本地人不得不考虑啃老。。。
你们对加拿大房子的常识还有哪些疑问呢？欢迎关注我的专栏！
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