如何在墨西哥代做银行流水买房？
发布日期：2024-05-25 05:44 浏览次数：
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墨西哥法律规定，房地产买卖必须通过公证行进行。公证行按照房屋成交价收取1-3%的公证费。墨西哥虽然允许公证行跨州做房地产买卖公证，但为了方便处理后续事宜，还是建议在房产所在州市进行公证。
墨西哥各州规定房地产有两个作价：政府地税作价和买卖双方在公证文件上的作价。估价行作价不能作为买卖成交价。买卖双方在公证文件上的作价不能低于政府地税作价的10%。政府以地税作价作为收取税费的基数。
墨西哥国家不动产法规定，外国人不能购买海岸线50公里之内或国境线100公里之内的房地产。外国人购买房地产必须向墨西哥外交部提出申请并获得批准。
墨西哥国家不动产法规定，买房主要包括以下几种税费
1. 不动产购置税，约占买卖作价的3%；
2. 增值税，土地作价无需缴纳。但建筑作价需缴纳16%的增值税；
3. 公证登记费，约1.4万墨西哥比索。
买方付清购房所有的费用之后，卖方必须把钥匙交给买方。双方对买卖房地产所涉及的权利和责任当场交割完毕。买卖双方在公证行签署公证文件之后的一到两周，公证行就可以给买方出具公证文件的确认函。在墨西哥，确认函的法律效力等同于正式的公证文件。公证行在公证员协会完成登记工作之后（1-3个月），就能开具正式的买卖公证文件。
墨西哥国家不动产法规定，公司在购买房地产时，地价不能摊入公司成本，但建筑价格可以摊入公司成本。建筑价格可以分20年摊销，每年摊销5%。假如公司在买入当年就卖出则不能摊销。公司在出售房屋时，房屋增值部分产生的所得税不能抵扣公司应缴纳的所得税，但支付的增值税可以抵扣公司应付的增值税。
