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很多的人对于这个国家一些异议，但是不得不承认这个国这的经济发展是比较好的，这个国家的房地房经济发展也很好，对于美国房地产现状？美国买房注意事项？以下小编就会为大家介绍到关于这方面的知识。
中国的房价那么高许多的人把眼光瞄向了国外市场，在这些年当中美国的经济发现是相较于比较高的，也是比较好的一个国家，虽然很多的人对于这个国家一些异议，但是不得不承认这个国这的经济发展是比较好的，这个国家的房地房经济发展也很好，对于美国房地产现状？美国买房注意事项？以下小编就会为大家介绍到关于这方面的知识。
美国房地产现状
美国房地产市场的现状发展是很好的。根据美国房产网的了解在2017年到2020年美国的房地产市场实际走强。预计在未来的几年的时间里美国的房地产市场将会发展的越来越好。美国在2015年以来，对于房产市场的趋势仍然是在热门的上涨中，在美国的纽约、旧金山，芝加哥、洛杉矶等地区，都出现了较幅度的增长，每年的房价增长率大概是12％，美国的商业地产房价已经超越了2014年的18％，对于美国金融城区最为优质的房产，价格已经是到70％的趋势。
中国人已经成为美国房产市场的第二大买主，仅次于加拿大。购买北京四环的100平方米公寓，能在加州买两栋别墅。在这些购房者看来去美国买房，进退自由，进可移民，退可投资。不过，天上不会掉馅饼，在美国买房子，也有各种意想不到的麻烦。提前了解好这些注意事项对购买美国房产有不少好处。
美国买房注意事项
1、美国针对房产的购买没有太多限制，至于中国人没有绿卡亦可购买美国房产，美国的房地产市场相对自由开放，各州政府几乎都没有设置类似于＂购房指标＂的数据。所以中国人想要在美国买房只要准备好大量金钱和寻找一个合适的地产中介商就＂万事大吉＂了。
2、在美国投资买房要注意一些基本规定买房不能投资移民：外国人可以在美国投资买房，但不能借此获得美国身份。
3、有产权和有居住权不同：在美国可以买有产权或是有居住权的房屋，有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租，而有居住权的房屋只有十几年的产权，租售只能通过物业居委会，价格比有产权的房屋便宜几倍。
4、签约7天内可退房：买方在这7天里可自己花300美金请专门检查房屋质量的公司对房屋进行检查，若发现不可接受的质量问题，买主可以单方面中止合同，拿回定金。如果已签约付款，但是买主对房子不满意，或发现有更喜欢的房子，在7天内还可以随时退房。但这300美金的检查费是不退的。经济人的费用由卖方支付，一般在2．5％－3％。
5、在美国买房的麻烦有房子就意味着要交税在美国买了房子虽然永远都是自己的，但买房后每年都要交税，直到永远（除非你卖掉）。美国政府每年征收相当与房地产值百分之一到百分之二的财产税。相当于每过五十到八十年，你就要把你的房产值，再向政府交一遍。如果你没有钱按时缴纳房产税，那么，美国政府可以没收你的房产。把你的房产拍卖，用以抵偿欠税。
6、根据美国各州的法律不同，业主每年所需缴纳的物业税为房子总价的0．5％－3％不等。如果出租，还要缴纳租金的5％－10％作为管理费。中国的富人一直在盼着房子，而很多美国人却巴不得房子降价，因为地产税会随着房价涨跌。
4、出租卖房也要交税＂外国人＂在美国的房产，如果是出租，每年获利部分的交税额为个人所得利润的20％，如果一年的个人所得为5％－7％，即这5－7％的20％要交税。扣除房子的折旧费，一般3．5％左右的20％为实际交税的费用。美国国税局定义的外国人，不是正常意义上的外国公民，而是一年中在美国居住时间未超过183天的外国人。所以如果非美国国籍也无绿卡的外国人，若长期居住在美国，则不算是“外国人”。
8、如果房产卖掉，则需要交房子获利的33％，在此之前卖方还要支付房地产经纪公司费用、卖方的过户公证费、屋主产权保险费、县政府过户税、市政府过户税、一年的房屋保修费、白蚁检查费、屋契文件准备费、文件公证费、经纪公司的法律规范监督费等等，另外还需还清所有尚未支付的地产税、社区费等，这些费用几乎要占去房屋全价的7％左右。
9、卖房开支的一笔费用是请经纪人，大约占房价的6％，但唐人街很多人拥有房地产经纪人的执照，就是专门为了在买卖房子时，可以省掉经纪人的费用。另外，无论你投资房产是赚了还是赔了，外国人卖房必须要向美国税务局缴纳所得税，由产权公司在过户时就扣除房价的10％。
以上对于美国房地产现状？美国买房注意事项？的相关介绍仅供参考，房子毕竟是我们要居然一辈子的事情，买房需要我们更多的谨慎，特别是在国外我们更要谨慎一些以免出现没有必要的麻烦，无论你是想买房自己居住还是想在美国买房投资都应该事先了解清楚关于这些方面的介绍。
