自从葡萄牙黄金居留政策推出后，就备受境外投资人士关注。2021年，葡萄牙经历了住宅房地产交易的繁荣。该计划在近十的工作中为国家预算带来了超过50亿欧元的收入。几乎所有收入都是房地产的外国投资。那海外人士前往葡萄牙购买房产需要哪些步骤呢？澳臻在本文中详细介绍葡萄牙买房攻略。
一、准备居留许可文件
买房开始前，专业律师将帮助购房人士快速整理一整套文件，准备将其翻译成葡萄牙语。他们将帮助申请人正确填写表格、问卷和获得医疗保险。如果您有任何法律问题，他们会及时解决。
二、提交文件
专业机构将组织一次前往葡萄牙的旅行，以现场考察观看最喜爱的物品。在访问该国期间，律师将安排一位会说英语的专家陪同您到任何地方。他将组织所有必要的行动，让申请人提交文件。同时，申请人能够更好地了解该国的生活、文化和传统，以更好更快地适应生活。
三、税号和银行账户
为了有机会进行房地产交易，申请人可以在葡萄牙获得NIF–税号。专业律师代表海外人士在房产所在地区的税务局工作。申请人还需要开设一个银行账户，投资将来自该账户，交易的财务和所有政府费用将来自该账户。申请人可以使用现有账户或在葡萄牙银行开设账户。需要知道的是，只有通过无现金支付才能购买房产。
四、初步协议
当海外人士决定购买房产时，您必须确保它在法律上是干净的。要在检查期间保留房产，买方支付10%的预订费，卖方暂时出租房产。同时，双方签订初步合同，其中描述了财产的详细信息、双方的权利和责任、最终金额和结算期限。
五、检查房产
购房人士在葡萄牙的律师将对房产进行必要的检查，检查有关对象的文件集，没有产权负担、水电费和税收债务。如果发现任何缺陷，卖方/开发商必须在初步合同规定的期限内将其清除。在这个阶段，您应该熟悉以下方面：
1、证明该物业符合建筑法规。如果您购买新的、新建的房产，护照将包括所有进行施工的承包商。如果您发现缺陷或通信故障，您将能够向他们投诉并纠正他们。
2、房产的相关信息。包含绘图计划、对象、类型和位置。
3、节能证书。确定该物业是否符合葡萄牙电力消耗标准。
4、税务局登记信息。所有财产均已在税务机关登记。为了让当局计算税额，您需要此文件，该文件表明房屋、土地的面积，以及上面是否存在其他建筑物。
六、最终交易
在签署最终销售合同前至少三天，您必须支付印花税以转移产权税。申请人可以在房产所在的税务局办理。费用金额为销售合同中规定的物品价值的0.8%。房产的成本决定了税额。在最后的交易中，买卖双方会签署合同，并在葡萄牙的公证人办公室进行。必须将资金转移到一个特殊的托管账户，买方将从该账户接收资金。银行的购买收据必须在接下来必要的时间提交给移民局作为投资证明。
七、物主登记
作为新业主，您应该在税务局和土地注册处进行登记。登记完毕后，将收到一份原始注册证书和一本房屋手册。请注意，申请人需要重新签发所有公用事业合同。申请人可以保留旧供应商或选择其他供应商。
总之，葡萄牙买房流程并不难，在看完澳臻移民介绍的详细葡萄牙买房攻略后，这下你前往葡萄牙购房就更简单了！
