【证书类】毕业证、结婚证、离婚证、房产证、不动产证、户口本、行驶证、驾驶证、营业执照
房子，似乎成了我们永远的宿命。而买房，又是我们大多数人一生中最大的一次投资，甚至是部分人一生中仅有的唯一的投资，这个投资，会用尽我们一生的积蓄，所以，我们必须要慎重，慎重，再慎重！
这是一篇最有诚意的奥地利刚需及投资买房指南，打破常规买房误区，寻找最佳入场时机，赢得最大收益与价值！
误区1地段
无论您是刚需亦或投资用途而买房，地段，交通，升值空间及租金回报率永远是您首要考虑的要素。宁可选择交通，教育，医疗，商业配套相对丰富的城区二手房，也不要轻易选择偏远地区的新房。对于普通家庭来说，衡量区位的关键，不在于开车的直线距离，而在于公共交通的便利性。
地段好交通便利的房子，出租率就高，自然租金回报率也就高，租金回报率的高低直接决定现金流与资金流动性，试想：一个连房子都租不出去的区域，更不适合自住，而租金远远低于周边区域的楼盘，必然隐藏着一定的问题。在未来，不产生租金的区域，不仅不适合刚需，更不适合投资！
误区2时机
1.一．在瑞士买房的外国人，必须拥有瑞士居留证（B或C），无瑞士居留证的外国人不允许买房。居留证B属于短期居留，一年一申请，分为居留与工作居留两种。居留买房不能申请银行贷款，工作居留可以。居留证C是永久居留证，相当于“绿卡”，买房和申请贷款都不会有问题。
二．瑞士某些地区和城市的房产市场是向外国人开放的，但数量有限，申请人得排队等待发放有限的名额，而且价格贵的离谱，若有钱无处使，可以烧烧看，当然捐给灾区就更好了。另外，得说明一点：即使花了大价钱买了这些房产，也不可能获得瑞士的居留权，所以多数是欧盟的人来购买的，反正他们可以自由出入瑞士。
三．瑞士乃非也，对控制非常严格，堪比北欧诸国。若想在瑞士获得居留权，进而获得永久居留（绿卡）、甚至是瑞士国籍的话，另有两个途径：1，投资瑞士，成立股份公司，以公司聘任员工方式先获得工作居留证（工作B），连续10年后便可申请永久居留证（C证）；2，留学瑞士，先获得居留证（B），后在瑞士找到工作，可申请工作居留证（工作B），连续10年后可申请永久居留（C证）。累计居住11年后，第12年可申请瑞士国籍，一般申请周期是1年半到两年时间。
不过在瑞士找工作，不是件容易的事，除了自己的努力外，大部分得依靠运气和机遇。所以，胜算最大的、最稳当的当然是投资瑞士了。[转载]中国人如何在瑞士买房
四．获得了瑞士居留证B，就可以在瑞士买房了。若是工作居留B，可申请银行贷款，居留的话只能全额付款了。瑞士贷款利率很低，最近为千分之2，为近年来的最低。还款计划只要先还利率部分，本金可放在后面还，没有贷款期限，你这辈子不想还光，可以让你的继承人（孩子或亲人）继续还，所以还贷压力不大，每月所付竟然比房租还便宜。
希望我回答可以帮到你。
2.一．在瑞士买房的外国人，必须拥有瑞士居留证（B或C），无瑞士居留证的外国人不允许买房。居留证B属于短期居留，一年一申请，分为居留与工作居留两种。居留买房不能申请银行贷款，工作居留可以。居留证C是永久居留证，相当于“绿卡”，买房和申请贷款都不会有问题。
二．瑞士某些地区和城市的房产市场是向外国人开放的，但数量有限，申请人得排队等待发放有限的名额，而且价格贵的离谱，若有钱无处使，可以烧烧看，当然捐给灾区就更好了。另外，得说明一点：即使花了大价钱买了这些房产，也不可能获得瑞士的居留权，所以多数是欧盟的人来购买的，反正他们可以自由出入瑞士。
三．瑞士乃非也，对控制非常严格，堪比北欧诸国。若想在瑞士获得居留权，进而获得永久居留（绿卡）、甚至是瑞士国籍的话，另有两个途径：1，投资瑞士，成立股份公司，以公司聘任员工方式先获得工作居留证（工作B），连续10年后便可申请永久居留证（C证）；2，留学瑞士，先获得居留证（B），后在瑞士找到工作，可申请工作居留证（工作B），连续10年后可申请永久居留（C证）。累计居住11年后，第12年可申请瑞士国籍，一般申请周期是1年半到两年时间。
不过在瑞士找工作，不是件容易的事，除了自己的努力外，大部分得依靠运气和机遇。所以，胜算最大的、最稳当的当然是投资瑞士了。
四．获得了瑞士居留证B，就可以在瑞士买房了。若是工作居留B，可申请银行贷款，居留的话只能全额付款了。瑞士贷款利率很低，最近为千分之2，为近年来的最低。还款计划只要先还利率部分，本金可放在后面还，没有贷款期限，你这辈子不想还光，可以让你的继承人（孩子或亲人）继续还，所以还贷压力不大，每月所付竟然比房租还便宜。
外国人在瑞士投资，会涉及到一系列法律、审计、金融等方面的事务，由于语言、文化、习俗和律法上存在很大的差异，一般需要委托本地的投资咨询机构代理投资事务。良好的咨询公司可以全面整合律师、会计、税务、银行等各行业的优势，帮助客户正确而稳健的投资到瑞士。偶认识的一家咨询公司，多年来一直为东欧的大亨提供类似服务，尤其是俄罗斯的。中国客户却一个也没有，问偶是否有门路。可惜偶认识的中国富翁有限，仅有的几个也都到了加拿大和澳洲，毕竟那些比较方便。不过，瑞士的投资环境和生活环境确实是世界上最好的之一，这个好象不是在牛。( 灯神的精灵)
